我們與房的距離
房運占卜
你與房的距離有多遠?
前言
擁有一間能安身立命的房子、一個屬於自己的立足之地, 應該是每個人都能享有的權利,如今卻成了遙不可及的夢想。
房價年年上漲,沒有家裡撐腰的年輕人不敢癡心妄想買房,想租房子過一輩子,卻要忍受高租金、低生活水準的居住空間,老了還要煩惱會不會被趕走,租金年年上漲,快負擔不起,看新聞說社宅興建完工,但就算有資格抽籤,抽中機率堪比樂透。 在台灣,想好好住著、活著,真的好難... 我們與房的距離,中間為什麼隔了這麼多關卡?
居住問題第一關
誰不想有間自己的房子,啊我就買不起啊!

出社會多年,周邊朋友都開始討論買房,我表面笑他們,傻子才會花大錢買房,但心裡其實很不平衡,以我那幾萬塊的薪水,連在市區買一個小套房都有困難......

年輕人薪水漲幅,遠遠追不上房價成長速度!

加薪速度追不上年年飆高的房價漲幅!近 20 年來,青年平均薪資成長僅成 15% ,連一萬元都不到。與亞洲其他國家相比,如果你想住在台灣的都會區,得繳 72 年的房租,才買得起你的租屋處,若是住在非都會區,也要繳 66 年才買得起。 同時期台灣整體房價的所得比,已是薪資漲幅 10 倍以上,等你存到錢,會發現又買不起房子了。

在台灣都會區,要繳 73 年的房租才能買得起房子

亞洲主要城市的房價租金比

居住在都會區居住在非都會區台灣7367南韓6756香港5655日本4739新加坡4336泰國3127
資料來源:全球資料庫 Numbeo 房價租金比計算方式:房價/租金

投資客跟你想得不一樣!囤房正夯,誰跟你自住!

貧富差距拉大,加上房地產價格年年上漲,房子不再單純是人們居住的避風港,搖身一變為投資客投資理財的好工具。一般人拚命存頭期款,他們直接賺差價。 台灣 2019 年持有四戶以上的「囤房族」近 32 萬人,增幅速度高於三戶以下的自住族。根據內政部委託統計,持有越多房子的人,持有的房子空屋率越高,擁有五戶以上者,空屋率高達 60%。囤房者成為全台空屋率高的元凶!

持有戶數越多者,持有空屋的比率越高

2017 年持有戶數與低用電戶比例圖

(持有戶數)7%20%34%42%48%58%空屋持有率 (%)一戶兩戶三戶四戶五戶五戶以上
資料來源:學聯不動產資訊顧問有限公司

房地產持有成本太低 一半以上新成屋被拿來當投資標的

台灣的不動產實質稅率過低,同樣價值的房子,日本一年的持有稅是台灣的 42.5 倍,美國則是 25 倍。根據財政部統計,過去 5 年來所蓋的新房子,超過一半都被作為投資使用,成長幅度遠大於自住房屋的 10 倍! 為什麼房子持有成本這麼低?背後主因為台灣不動產的課稅「稅基」並不是採用市價,而是遠低於市價行情的「公告地價」與「房屋標準單價」,且 3 年才更新一次,無法真實地反映價格,不動產於是成為台灣金融機構以及投資客們的投資首選標的。

過半家用房屋用途為非自住

近五年自住與非自住新成屋比例圖

53%47%非自住住宅281,635 自住住宅245,101
資料來源:財政部
居住問題第二關
房價這麼高,還是先租房子等時機吧,但要住得好,還是要花大錢租屋呀!

經過家附近的房屋仲介,看起來好一點的房子,至少都要 千萬起跳,看來我只能先好好存錢了......。最近老闆說要加薪,買不起房,至少我應該可以租一個舒服的小套房吧?但看遍租屋網,沒有一、兩萬元,想有居住品質根本做夢!

房東買房這麼貴,當然要轉嫁租金給房客啊!

內政部租金指數連漲 10 年不跌,租金會隨房價上漲而變高,間接轉嫁給租客。媒體報導,在租屋需求最多的雙北生活圈,10 年來整層住家漲幅高達 63%,上班族最愛的獨立套房,也漲了 43%,一半以上的物件價格都超過 1 萬 1000 元。

以整層住家每坪租金上漲幅度最大

雙北歷年每坪租金上漲趨勢

200820132019(年份)0500010,00015,000(元)整層住家獨立套房雅房分租套房
資料來源:網路媒體報導者

想靠租房省稅嗎?租金加上去就讓你報

內政部預估全台租屋家庭約 102 萬戶,但房東申報所得卻只有 32 萬戶,代表沒有浮上檯面的租屋黑市恐高達 70 萬戶。 台灣以個人房東出租為大宗,為避免多繳稅,盡可能不申報,讓房客連稅都不敢報,想報稅還可能被拒租。高達八成的租屋黑市,在政府不願納管的情況下,導致租屋品質參差不齊,租屋補貼也因此看的到、吃不到

租屋市場內至少藏了 70 萬黑戶

台灣租屋市場黑市規模

31.4%68.6%有申報的房東數32租屋黑市70
資料來源:內政部、財政部
居住問題第三關
新聞都在報的新建社宅看起來好棒,屋齡新、有保全、房租可抵稅,還有專人代收垃圾,但什麼時候能輪到我呢?

每年加薪不過幾千塊,想住進市中心有管理室的大樓,根本是不可能的任務,但最近市區社宅準備開放抽籤,賞屋後覺得好棒,同價位又能有更大、更好的生活品質但聽說中籤率只有 10%,真的只能拜拜求保佑了。

社宅數量嚴重不足,有錢也租不到

台灣長期以來認為租屋只是過渡期,人生一定要買棟房子來養老,以致於忽略了社會住宅的需求,直到 2014 年房價來到高峰,台灣才從 2015 年開始做社會住宅的前期規劃,目前全台僅有 1 萬 7 千多戶,社宅比例僅 0.02%,遠低於荷蘭、美國、日本等先進國家。 相較於 120 萬的租屋需求,未來全台社宅興辦數量,含完工及規劃中僅 12 萬戶,且只有 30 %留給弱勢;在供不應求的情況下,社宅數量明顯不足。

全國規劃與完工社宅約 12 萬戶,達成數不到一半

全國第一階段社會住宅興建統計表

65999尚未找到土地15694規劃中2287興建中18020達成數
全球資料庫:內政部

市價就很貴了,社宅打七折我也租不起

即使抽到社宅了,你也不一定租得起!目前社宅租金定價,並非以「可負擔租金」來做考量,而是使用「不得低於市場行情 7 折」的模糊概念,相較於其他社宅存量多的國家,租金多為市場行情的三到四折,台灣的社宅租金對於房客來說負擔仍不小。 且根據規定,若社會住宅每坪實收租金超過 510 元,則被視為 100% 財務自償,無法獲得補助,導致社會住宅的成本,都被轉嫁到無殼蝸牛身上。

台灣社宅租金打折數少於其他國家,租金難降低

以市價兩萬元的租金為例,各國打折後的價格

法國2~3韓國3~4日本3~4台灣74000~60006,000~8,0006,000~8,00014,000
資料來源:台灣民眾黨政策智庫研究
台灣的居住問題就像無止盡的關
台灣的居住環境發生什麼事? 到底問題出在哪裡?

買房無望、租房太貴、社宅難抽,現在我年輕,還可以租便宜的房子,但等我老了,房東還會想租我嗎?如果房東把房子收回去怎麼辦?我不禁開始疑惑,為什麼台灣的居住選項這麼少?

  • 房屋持有成本過低

    房屋持有成本過低
    台灣擁有不動產的持有成本相當低,遠低於國際平均,若以現況實質稅率 0.09% 計算,你在台北市持有一間三房兩廳的公寓,所繳的房屋稅可能都還比養一台BMW 高階車還低。 近年催生出的「房地合一稅」,就是希望透過高交易稅率來抑制買賣,但對於持有成本過低這件事情,還需要透過囤房稅來解決。 可惜的是,財政部提供的家戶數據,並不能精準反應住宅持有狀況,無法在稅制上推出有效解方。為解決問題,各方紛紛推出囤房稅版本,台灣民眾黨也推出了訴求囤房重稅、出租減稅的囤房稅版本。
  • 租屋黑市無法可管

    租屋黑市無法可管
    相較於國外由租賃業者占多數,台灣則是以個人房東出租為主,在高達八成房東未繳稅的狀況下,政府長期無法掌握租屋市場的狀況,僅能交由市場機制自行運作,房客與房東權利皆無法被保障。 即使 2018 年完成租賃專法的修法,明文規定房東與房客之間的權益義務關係,並新增調解機制,但實際上卻沒有相對應的罰則,讓這些規定形同虛設。 目前租屋政策的制定,並無具公信力的數據可供參照。台灣民眾黨為釐清台灣租屋市場面貌,多次聯合民間倡議團體,與內政部、財政部召開數場會議,卻仍無法找到實質承擔租屋市場發展責任的單位。
  • 社會住宅沒有被妥善規劃

    社會住宅沒有被妥善規劃
    社會住宅的概念直到 2014 年,才因為抗議高房價、要求居住正義的社會運動「巢運」,而進入政府的政策規劃裡。 2016年新政府上任後,喊出 8 年 20 萬戶的社會住宅規劃。但實際上社會住宅要怎麼蓋?錢從哪邊來?誰可以租社宅?租金怎麼算?都沒有被審慎地好好討論。 依照《住宅法》規定,主管機關應於法律施行後 2 年內,建立社會住宅的收費方式、民眾可負擔基準規範與補貼金額計算方式,但至今仍未完成這些規範,導致社宅機制混亂。直到去年社會住宅陸續完工後,才讓問題陸續浮上檯面。
你是第-個關心居住正義的人
傳統社會為我們規劃了一條理想的人生道路,求學、就業、結婚、買房,好像時間到了,這些東西都會自動來找你報到,無法達成,就是你能力不足,但我們沒想到的事情是,年齡越大,無法控制的事情越來越多。 我們跟好的居住品質,其實只差一步,但這一步真的很貴。事實上,問題並不是沒有解方,只是事情關注度還不夠,至今還未受到政府的重視。 你可以點選下方的按鈕,讓大家知道這些問題應該被關注。
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